长期不住人物业费需按约定交，具体可协商。依据《物业服务合同》相关法规，房屋未住人或未实际居住，物业费仍需按规定收取，但可与物业协商折扣。长期不交可能导致物业服务受限，甚至产生法律纠纷。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫减免物业费需与物业协商或寻求法律途径。若房子长期不住人，可与物业协商减免物业费，或咨询律师了解法律上可能的减免途径，根据具体情况选择最合适的方式。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫长期不住物业费需协商处理。操作如下：1.与物业沟通，说明房屋长期不住人的情况，争取物业费减免或折扣；2.若物业不同意，可咨询律师，了解法律途径，如查看《物业服务合同》中是否有相关条款支持；3.根据律师建议，决定是否通过法律手段维护权益，如提起诉讼或申请仲裁。
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